
Waardevaststelling gaswinnings- en gasbehandelingslocatie (1)
X (belanghebbende) houdt zich onder meer bezig met het winnen van aardgas uit het Groningerveld door middel van ondergrondse boorputten.
In deze procedure is de WOZ-waarde van een gaswinnings- en gasbehandelingslocatie in geschil per waardepeildatum 1 januari 2015, naar de toestand per 1 januari 2016.
Rechtbank Noord-Nederland heeft de waarde in goede justitie vastgesteld. Daarbij heeft zij inzichtelijk gemaakt dat zij de volgende uitgangspunten hanteert:
- bij de toepassing van de werktuigenuitzondering heeft zij ten aanzien van de putten 20% en ten aanzien van de utilities 60% in aanmerking genomen;
- de correctie voor functionele veroudering: bij de factor wegens economische veroudering is de Rechtbank uitgegaan van 50% voor de putten, van 38% voor de utilities en de infrastructuur/gebouwen, een correctie wegens abandonneringskosten van 15% over de gehele onroerende zaak en een correctie wegens excessieve gebruikskosten ten aanzien van de utilities van 25% daarvan. De Rechtbank heeft deze uitgangspunten verwerkt in twee, respectievelijk van beide partijen afkomstige, Excel-bestanden, welke beide leiden tot een waarde van (afgerond) € 15.639.000, op welke bedrag de Rechtbank in goede justitie de waarde van de onroerende zaak heeft vastgesteld.
In hoger beroep bepleit de Heffingsambtenaar een waarde per waardepeildatum van € 33.825.000 (conform de uitspraak op bezwaar). Hij slaagt echter niet in het leveren van het van hem verlangde bewijs, dat de door hem beschikte waarde, zoals die door hem in bezwaar is verminderd, niet te hoog is. X heeft zich in hoger beroep geconformeerd aan de door de Rechtbank in goede justitie vastgestelde waarde van € 15.639.000.
Gelet op hetgeen door partijen over en weer is aangevoerd, ziet Hof Arnhem-Leeuwarden geen aanleiding de Rechtbank niet te volgen in de door haar vastgestelde waarde.
Rolnummer: 20/00886